ASUNTOJEN OSTO
Nyt voitte istua kotona ja etsiä rauhassa ja vaivattomasti uutta kotianne painamalla asuntojen hakulinkkiä.
Pääsette linkkimme kautta ilmaiseski kiinteistövälittäjien Multiple Listing Service - hakukoneeseen. Hakukoneesta löytyvät kaikki Floridassa myytävät asunnot ja me voimme myydä niitä kaikkia. Amerikassa kun kiinteistövälitys firma täällä USA:ssa liittyy kiinteitövälittäjien yhdistyksen yhteiseen listausjärjestelmään, niin silloin voi myydä kaikkia myynnissä olevia asuntoja, eikä vain omia listauksiaan, kuten Suomessa. Näin yksi kiinteistövälittäjä voi näyttää teille kaikki asunnot eikä tarvitse juosta firmasta toiseen etsimässä asuntoja ja kuluttaa aikaa näyttösopimusten tekoon.
Tällä hetkellä edullisimmat asunnot löytyvät Palm Beach:in kaupungeista: Lake Worth, Lantana, Hypoluxo, Boynton Beach, Wellington Greenacres, Atlantis, Royal Palm Beach, Palm Springs ja West Palm Beach. Siispä kun etsitte asuntoja hakukoneestamme, niin laittakaa paikkakunniksi ylläolevia kaupunkeja.
Kun löydätte mieluisen asunnon hakukoneestamme, voitte lähettää meille sähköpostitse asunnon MLS numero ja me lähetämme Teille lisätietoja asunnosta. Meiltä saa myös ilmaiseksi asunnon hintavertailuraportin, josta näkyyvät kaikki viimeaikaiset myynnit. Se todella helpottaa ostajia tarjoushinnan määrittelyssä.
Kun tulette Suomesta ostamaan asuntoa, niin on hyvä pitää mielessä, että USA:ssa asuntokauppa vie hieman enemmän aikaa, kuin Suomessa. Seuraavassa lyhyt selvitys asuntokaupan eri vaiheista:
-Teidän on hyvä tutustua hakukoneemme avulla asuntoihin ja valita mielenkiintoisimmat asunnot jo ennakkoon ennen Floridan tuloa, sillä vain harvoja asuntoja pääsee katsomaan heti. Yleensä pitää tehdä näyttösopimus 24 tuntia ennen näyttöä.
- Asuntojen näytöt olisi parasta sopia täällä oleskelun alkuun, sillä lähes kaikissa kerrostaloyhtiöissä ja useilla omakotitalo alueilla on henkilökohtainen muuttohaastattelu ennen kaupan päättämistä. Ajan saanti haastatteluu vaihtelee päivästä jopa kuukauteen riippien taloyhtiön käytännöstä. Siksi on hyvä tehdä tarjous ostettavasta asunnosta matkan alussa, jotta voimme järjestää haastattelun mahdollisimman pian.
- Kun teemme tarjouksen, niin useat myyjät haluavat saada päivän kaksi aikaa allekirjoittaa kauppakirjat. Tämä johtuu siitä, että jotkut myyjät haluavat heidän lakimiehensä tarkistavan kauppakirjat huolimatta siitä, että me käytämme vain kiinteistövälittäjien yhdistyksen virallisia kauppakirjoja, jotka ovat esitäytettyjä ja niihin lisätään vain tiedot asunnosta, sekä ostajien ja myyjien tiedot. Kun lähetämme tarjouksen myyjälle, niin tarjoukseen tulee liittää käsiraha, jonka on oltava vähintään tuhat dollaria. Jos tarjousta ei hyväksytä, niin käsiraha palautetaan teille.
- Kun tarjous on hyväksytty, niin tilaamme Title Companyltä, viralliselta kaupanvahvistajalta lopulliset kaupanpäätös documnetit. Title Company tarkistaa, että myyjällä on oikeus myydä asunto ja he antavat myös Title-vakuutuksen, joka korvaa, jos selviää myöhemmin, että omistussuhteissa tai kauppakirjoissa on jotain väärää tai virheellistä.
- Seuraavaksi on tehtävä rahojen siirto. Nykyään on mahdollista siirtää koko kauppasumma oman nettipankin kautta. Muistakaa aina rahoja siirtäessänne lähettää maksu pikana ja vielä niin, että kaikki kulut maksetaan Suomen päässä.
- Kun saamme muuttohyväksynnän taloyhtiöstä, niin voimme päättää kaupan. Jos ette ole enää täällä paikan päällä, niin voimme lähettää kaikki dokumentit teille postitse ja teidän tulee allekirjoittaa ne ja postittaa takaisin valmiiksi maksetussa Fedex-kirjekuoressa. Jos olette paikanpäällä, niin menemme yhdessä kaupan päättäjäisiin ja sielä saatte kaikki dokumnetit ja avaimet uuteen asuntonne ja voitte muuttaa samatien uuteen asuntoonne.
Toivottavasti tämä lyhyt selvitys auttaa teitä ymmärtämään, kuinka asunnon osto tapahtuu USA:ssa. Mikäli teillä on lisäkysymyksiä, niin vastaamme mielellämme kaikkiin kysymyksiinne.
LUOTETTAVAA JA NOPEAA PALVELUA ALAN AMMATTILAISILTA !
